 |
| |
0071 |
 |
|
|
В самой престижной резиденции в Ницце (здесь исключительно редки такие предложения!) на берегу моря "Cap de Nice" напротив престижного Отеля-Паласа " Метерлинк" с невероятным видом на море
на 4ом и последнем этаже продается 5 комнатная квартира 162м2 плюс террасса 80м2 / выход на террассу из всех комнат /
4 спальни / 10м2 - 12м2 - 13м2- 14м2 \
кухня 12м2 + примыкающая к ней застекленная террасса, которая используется как столовая 12м2, 3 ванные комнаты, 3 туалета
2 гаража с ПОДЪЕЗДОМ к лестничной площадке, бассейн, шикарный холл при входе в Резиденцию с круглосуточным онсьержем.
Коммунальные платежи - 360 евро в месяц, налог на проживание /такс д абитасьон 600 евро /платится 1 раз в год /
налог на землю \ такс фонсьер /1500 евро.
Квартира готова к заселению,нужен косметический ремонт + замена кухни и сантехники.
Паркет, мрамор и пр.
Стоимость - 1 100 000 евро плюс 2% комиссионные и оформление.
|
|
|
| |
0070 |
|
|
|
В Каннах продается 5 ком. Квартира на условиях виажер.
В самом центре Канн, между LA CROISETTE ET LA RUE D’ANTIBES возле GRAY D’ALBION в старинном доме с лифтом на 2 этаже, с потолками 3м80 см, продается 5 ком. квартира общей площадью 110 м2.
Квартира состоит из гостиной, приемной, 3 комнат, 2 с/у, ванной комнаты, кухни. Имеется закрытый бокс-гараж. Квартира полностью климатизирована и находится в прекрасном состоянии.
Условия виажер - букет (предоплата) 106 000 евро плюс 1524 евро ежемес. Оплата до смерти владелицы – женщины 08.1925 г.рождения.
Стоимость оформления – 20 000 евро, плюс комиссионные 10 % от букета.
Для информации - рыночная стоимость квартиры составляет 480 000 евро.
|
|
|
| |
0069 |
|
|
|
Редкое предложение виажер на Лазурном берегу!
В Ницце, в 2 шагах от знаменитой Promenade des Anglais, продается объект виажер на следующих условиях -
букет (предоплата) 182 000 евро плюс мес. плата 1830 евро.
Вилла расположена на участке 551 м2, имеется паркинг.
Дополнительные условия по Вашему запросу.
|
|
|
| |
0068 |
|
|
|
На Лазурном берегу, в городе MANDELIEU, с видом на море, продается объект виажер.
Дом 1938 г. постройки (2 уровня) состоит из 4 комнат, 2 ванных комнат,2 душевых, 3 туалета, терасса с замечательным видом на море, оборудованной кухни, подвального помещение, сада примерно 90 м2.
Условия виажер - букет (предоплата) 135 000 евро плюс 60 мес. оплата по 1.207 евро.
В течении 5 лет владельцы сохраняют за собой право проживать на этом объекте.
Общий годовой налог на этот объект составляет 1160 евро.
Комиссионные 8% от букета, плюс оформление.
|
|
|
| |
0067 |
|
|
|
В Ницце, на лазурном берегу, в квартале Madeleine, продается действующий недорогой бизнес. подходящий для тех, кто хочет иметь начальный бизнес в Ницце - небольшая закусочная на 20 мест внутри и 50 мест снаружи, высокая рентабельность, возможность расширения бизнеса.
Стоимость передачи - 50 000 евро плюс 10% комиссионных.
|
|
|
| |
0066 |
|
|
|
Редкое предложение для инвесторов на Лазурном берегу.
В центральной части Ниццы - Quartier des musiciens, продается дом, предназначенный для сдачи в аренду студентам и туристам в курортный сезон.
Заполнение объекта - 98%.
В доме 12 комнат плюс 4 студио (из которых 6 с терассами).
Все комнаты меблированы.
Общая площадь около 400 м2.
Объект находится в прекрасном ухоженном состоянии.
Нетто годовой доход с объекта - 83 200 евро.
Стоимость продажи объекта в полную собственность - 850 000 евро плюс 5% комиссионных.
Возможен кредит.
|
|
|
| |
0065 |
|
|
|
В Каннах, в районе Palm-Beach и Port Canto, рядом со всей необходимой инфраструктурой, продается на условиях виажер студио, рыночной стоимостью 68 000 евро.
В соответствии с условиями виажер букет составляет 6 860 евро плюс 260 евро ежемесячно.
В студио проживает мужчина 1936 г.р.
Стоимость оформления - 2400 евро.
Месячные расходы (платит проживающий в студио) 45 евро.
Налог на проживание плюс налог на землю - 760 евро в год (платит проживающий).
Студио площадью 30 м2, небольшой балкон, лифт.
|
|
|
| |
0064 |
|
|
|
Информация по виажер (viager) во Франции, Лазурный берег.
Виажер – это весьма популярная форма передачи прав собственности на объект недвижимости во Франции, при которой покупатель или „debirentier“ должен оплачивать оговоренную в договоре сумму (ренту или arrerages) продавцу или «credirentier“ до смерти последнего.
Существует несколько видов виажер, например, когда оговаривается, что рента будет оплачиваться до смерти последнего из семьи супругов, тогда говорят о ренте „plusiers tetes“. Если же речь идет о смерти последнего из супругов, тогда говорят о „sur deux tetes“.
Вопрос о виажер весьма актуален для многих бездетных супругов или одиноких людей, у которых недостаточно средств для поддержания своей жизни. В этом случае, имея квартиру, виллу и т.д., обладающую высокой рыночной стоимостью, они обращаются к виажер, как к исключительно удобному средству увеличения своего материального благополучия, при этом не прибегая к продаже объекта недвижимости.
В случае смерти престарелого владельца покупатель также имеет значительную выгоду, так как при этом он автоматически становится владельцем недвижимости, за которую заплатил значительно меньше рыночной цены (иногда разница достигает 90% !).
Существует виажер свободная (viager libre), при которой пожилой владелец продолжает жить в квартире и виажер занятая (viager occupe), при которой пожилой владелец продолжает проживать до своей смерти. В последнем случае он обязан согласно ч. 608 Гражданского Кодекса Франции нести ежемесячные расходы (charges) по квартире, а также оплачивать поземельный налог (les impots fonciers).
Как осуществляется процесс покупки виажер?
После того, как покупатель ознакомился с условиями виажер и ему понравился объект недвижимости, у нотариуса составляется промежуточный договор (le compromis de vente), вносятся 10% от стоимости „bouquet“ в качестве гарантии для резервирования объекта и начала подготовки сбора нотариусом необходимых документов с целью подписания окончательного договора (l`acte authentique).
Все расходы по оформлению несет покупатель. У покупателя есть согласно закона от 1.06.2001 г. в течении 7 дней отказаться от покупки.
Общая сумма затрат по оформлению составляет примерно 10% от стоимости квартиры.
В соответствии с принципом виажер покупатель вначале вносит оговоренный с владельцем взнос или как его называют «bouquet». Например, рыночная стоимость 3 ком. квартиры в Ницце составляет 280 000 евро, покупатель оплачивает владельцу 80 лет „bouquet“ в размере 30 000 евро, а также нотариальные и регистрационные расходы в размере 10% от стоимости квартиры, указанной в ежегодной налоговой декларации владельца квартиры (как правило, эта сумма значительно ниже рыночной цены) и затем ежемесячную ренту 650 евро до смерти последнего. Если же речь идет о виажер свободной (libre), тогда покупатель может свободно пользоваться квартирой и проживать в ней, став полным собственником после смерти престарелого владельца.
Возможно договориться с престарелым владельцем квартиры и без „bouquet“, в этом случае покупатель оплачивает лишь ежемесячную ренту.
Существует также масса других нюансов, которые требуется отрегулировать при подписании окончательного договора.
Таким образом виажер представляет собой исключительно рентабельную и перспективную форму вложения капитала. Покупая виажер на Лазурном берегу, покупатель может быть совершенно спокоен в отношении цены на недвижимость, так как здесь происходит постоянный ее рост. В случае смерти пожилого владельца квартиры покупатель выигривает дважды – за счет разницы в рыночной стоимости квартиры и фактически уплаченной ренте и „bouquet“, а также за счет постоянного повышения цен на недвижимость на Лазурном берегу.
По всем вопросам, связанным с подбором, предварительной консультацией и оформлением виажер Вы можете обратиться к нашему специалисту.
|
|
|
| |
0063 |
|
|
|
В Брюсселе продается дом на 4 уровнях, 8 студио, в трех из них души, туалет внизу, а также большая душевая внизу, в подвальном помещении.
Все студио сданы, по 300 евро в мес., чистая прибыль за вычетом
отопления 2000 евро плюс дополнительная прибыль за счет т.н. гарантий на площадь и плюс за счет предоставление юридических адресов. Годовой налог 450 евро, общая площадь - около 140 м2.
В доме полностью поменена сантехника, газовый котел, система снабжения газом, новая электрика, двойные стекла с пласт. рамами. Требуется небольшие работы в подвальном помещении - душ, туалет. Рядом метро Маду. Район населен на 80 % иностранцами, квартиры по этой цене тут же арендуются (дешевле в Брюсселе не найти), рядом центр и удобные транспортные развязки (до Плас мин 15 пешком), недалеко королевский дворец, рядом
посольство США.
Стоимость - 225 000 евро плюс 14% оформление (налоги, нотариус,
пошлины).
Кредит возможен при наличии 70 000 - 80 000 евро. У всех арендаторов на руках арендные договора.
|
|
|
| |
0062 |
|
|
|
В Beausoleil, Лазурный берег, в 100 м от Монако, в центре города передается недорого бар-ресторан-пиццерия, с лицензией 4,40 мест плюс 15 на терассе.
Выгодные условия арендды и передачи бизнеса.
Подробности по запросу.
|
|
|
По всем вопросам, Вы можете обратиться:
|
|
