 |
| |
00012 Mall |
 |
|
|
Участки с видом на море на острове Майорка (Испания) с разрешением на строительство.
Продается подготовленные участки (всего 14) с разрешением на строительство, на одном из участков построен дом в качестве образца.
Рядом песчаный пляж, великолепная кристальной чистоты вода, хорошо развитая инфраструктура, оливковые деревья, вековые тропические и экзотические растения.
Неслучайно этот уголок облюбовали многие туристы со всего мира.
Получены все необходимые разрешения на строительство, подготовлены и забетонированы участки, получено разрешение по канализации и другим системам снабжения, все разрешения и предварительные работы проплачены. Один участок с готовым домом (виллой) стоит около 400 000 евро (в пропорции 45% участок и 55% строительство дома). Естественно, новый владелец свободен в выборе строительной компании и может найти более дешевые варианты строительства. Швейцарская строительнаяч компании, которая активно участвует многие годы в возведении вилл на Майорке готова в короткие сроки возвести 13 домов (один уже построен), начиная с 188 м2 минимальная площадь дома.
Стоимость за 14 участков 3 300 000 евро плюс комиссионные 4%. При 25 недельной сдаче в аренду домов чистая прибыль составляет 500 000 евро в год.
Великолепное и беспроигрышное вложение капитала.
Более подробная информация по запросу.
|
|
|
| |
00011 |
|
|
|
ИНФОРМАЦИЯ ПО ФОНДАМ, ЗАНИМАЮЩИМСЯ ВИАЖЕРОМ (высокая рентабельность в Париже, на Лазуроном берегу и др. крупных европейских городах).
Предложение потенциальным инвесторам.
Вот уже 4 год группа специалистов в области налогового права, недвижимости, юриспруденции осуществляет проект по созданию специальных фондов (каждый из них максимально до 10 000 000 евро), которые покупают виажеры (т.е. объекты пожизненной ренты в Париже и на Лазурном берегу) и управляют всем процессом.
За последние два года стоимость последнего фонда поднялась на 80%. Принцип действия пожизненной ренты не имеет ничего общего с фондовым рынком, поэтому ему не страшны никакие финансовые кризисы и потрясения – увеличение имущества фонда (и соответственно доли каждого совладельца фонда) происходит за счет объективной смертности бывших владельцев, проживающих в объектах пожизненной ренты. В настоящее время создается 4 фонд по виажеру.
Юридическая конфигурация и преимущества.
Юридическая форма фонда – американская фирма (преимущество – американское налогообложение и социальные части на предъявителя, чего нет во французском праве). Фонд регистрируется в Штате Делавер в США в связи с налоговыми преимуществами, предусмотренными в этом штате для компаний с нерезидентным статусом (60 US $ в год вне зависимости от оборота и прибылей). Это означает, что деятельность фонда является практически свободной от налоговых обязательств. Капитализация фонда остается ограниченной в рамках 9.000.000 US $, представленных в качестве, выставленных на продажу, 1.500 акций, каждая из которых состоит из 6 долей, таким образом всего 9.000 долей по 1.000 US $ за каждую.
Подобная капитализация позволяет приобрести около тридцати объектов пожизненной ренты, с резервом на выплату рент в течении 7 лет. Объекты недвижимости приобретаются, главным образом, на Лазурном берегу, в Париже и в некоторых других больших городах Франции, а также в других странах Европы, практикующих пожизненную ренту (напр. в Голландии виажер запрещен законом, в Германии Австрии практически невозможно выйти на виажер, ввиду особого менталитета и семейных уз, стремящихся не допустить выход объекта из семейного круга).
Фонды имеют счета в Швейцарии. Таким образом сочетается максимальный эффект – полная анонимность владельца социальной части фонда и преимущества американского налогового законодательства. Все нотариальные акты осуществляются через французских нотариусов, все объекты недвижимости сосредоточены во Франции, общее собрание собственников социальных частей фонда проходит во Франции. Владелец социальной части может в любой момент продать свою часть (части) минуя нотариуса и налоговые органы, полностью анонимно, без каких-либо формальностей. Перспективы увеличения стоимости социальных частей увеличиваются многократно ввиду указанного выше механизма.
Владельцам социальных частей дается предельно точная и корректная информация на ежегодных общих собраниях, либо по индивидуальному запросу. Управление фондами осуществляют специалисты высочайшей квалификации в области налогового права и финансов с большим опытом работы и колоссальными связями.
Условия участия в фонде.
Минимальная сумма участия составляет 50 000 USD.
В настоящее время имеются два вида социальных частей – на 6000 USD и на 1 000 USD.
Клиент подписывает контракт с фондом и перечисляет деньги на счет фонда в Швейцарии (по его желанию будет указан в пересчете в евро).
Клиент должен быть готов подписать контракт с SPRL BEL RU на комиссионные в размере 3% от суммы участия (от 50 000 USD комиссионные составляют 1 500 USD)
Специальное предложение.
По желанию клиента, ему может быть создан его собственный фонд при сумме инвестиций 10 000 000 USD. При такой конфигурации, Фонд образуется одним, либо небольшой группой инвесторов, ранее знакомых между собой, и, не желающих объединяться в Фонд с незнакомыми им людьми. Такие инвесторы должны располагать минимальным капиталом в десять миллионов долларов США (чтобы иметь возможность приобрести необходимое количество объектов недвижимости для реализации принципа Фонда Пожизненной Ренты). В остальном правила функционирования целевого фонда сохраняются такими же, как и для открытого фонда, указанного выше.
Наличие более крупного капитала дает возможность приобретения более престижной недвижимости. Также существует возможность, от случая к случаю, консультироваться с инвесторами по поводу целесообразности некоторых приобретений. Что касается ежегодного Общего Собрания, то оно сведено к встрече с передачей докладов и заверенных бухгалтерских отчетностей. В связи с меньшим числом инвесторов (возможно лишь единственным инвестором) операции могут проводиться при более тесном деловом сотрудничестве, чем с открытыми фондами, где десятки владельцев долей отдалены друг от друга.
Применяемая налоговая система и риски.
Штат Делавер, местонахождение фондов пожизненной ренты, признает законным статус «нерезидента». В налоговой сфере этот статус влечет за собой обременение годовым налогом в заранее определенном размере - 60 US $. Это единственный налог, который компания штата Делавер должна выплачивать раз в год. Фонды пожизненной ренты не подвергаются обложению какими-либо иными налогами, вне зависимости от их оборота и прибылей. Риски – либо их нет, либо они просто минимальны, которые могут возникнуть из-за незнания точных дат освобождения объектов недвижимости, однако и эти риски практически сведены к нулю законом больших чисел. Остается перепродажа. Наконец, если просто предположить длительный и глубокий катаклизм, то согласно прогнозам руководства фондами, доходы фондов таковы, что даже при потере 50%, результаты фонда все равно останутся эффективными.
Налог для физических лиц.
Каждый инвестор, в зависимости от его личной ситуации, должен определиться в своей позиции по отношению к налоговой системе страны, в которой он проживает и в какой он является резидентом. Как известно, в налоговой декларации показывается вся совокупность доходов, полученных инвестором во всех странах мира. Показывать этот доход, либо его часть – это индивидуальное решение каждого налогоплательщика.
Гарантии.
Инвестиции вложены в недвижимое имущество, расположенное на Лазурном Берегу, в Париже и самых больших городах Франции и Европы. Речь идет о самой стабильной ценности, которая только может существовать. Формула продажи с пожизненной рентой исходит из того, что каждый человек смертен и, поэтому, существует абсолютная уверенность в том, что объекты недвижимости будут освобождены. Приобретение каждого объекта недвижимости автоматически влечет за собой ввод в имущество фонда продажной стоимости, в несколько раз превышающей деблокированную сумму, не считая повышения цен.
Cделки купли-продажи недвижимого имущества всегда заверяются Нотариусом. Как только Фонд консолидирован в области управления (окончательно распроданы все акции и приобретены все объекты недвижимости), счета по каждому объекту недвижимости проверяются и удостоверяются Швейцарской Фидуциарной Компанией (Bureau Fiduciaire de Genève), аккредитованной надлежащим образом федеральными властями, которая, в свою очередь, контролируется Инспектором по Управлению.
Кроме того, каждый год акционеры участвуют в Общем Собрании Фонда, получают отчеты по каждому объекту недвижимости и, как правило, в течение всего года получают информацию о всех важнейших событиях в виде « Flash info » (бюллютеня новостей).
ПОЧЕМУ ПОКУПКА В ПОЖИЗНЕННУЮ РЕНТУ (далее виажер) ?
Этимология данного слова берет свое происхождение от старого французского слова " Viage ", которое в свою очередь берет начало из латинского " Viaticum ", означающего время жизни или течения жизни.
Речь идет о виажере во Франции, на Лазурном берегу и в Париже, где цены на недвижимость наиболее высокие и где больше всего живут одинокие престарелые люди. Достигая престарелого возраста, например, 80 лет, владелец недвижимости с целью повысить свою месячную ренту, продает свою недвижимость на условиях пожизненной ренты.
Например, владелец проживает на вилле, рыночная стоимость которой составляет
1 000 000 евро. В этом случае он, например, продает виллу через нотариуса покупателю на следующих условиях – предоплата (или букет, см. ниже, который обычно составляет 20 – 25% от рыночной стоимости) 200 000 евро и ежемесячная рента 1000 евро. Покупатель де юре является владельцем виллы, однако при одном условии – он выплачивает пожизненную ренту 1000 евро ежемесячно до кончины бывшего владельца, после чего автоматически становится и де факто ее владельцем.
Обычно речь идет о занятом Виажере(так как Свободный Виажер встречается редко) или когда уже бывший (ибо покупатель подписывает у нотариуса договор о покупке недвижимости, но с одним условием – с выплатой пожизненной ренты бывшему владельцу) владелец недвижимости живет пожизненно в данном объекте.
Какие преимущества покупки виажер?
Покупка виажер облегчает приобретение в большом количестве объектов виажер, так как тот же покупатель может купить несколько виажеров, не мобилизуя соответствующих капиталов и без кредита. Это позволяет экономить
Покупателю расходы на ипотеку и расходы займов. Кроме того, имеет место так называемый принцип компенсации рисков, соединенных с одной стороны чередой смертности и с другой математического закона больших чисел. Другими словами, чем больше покупатель приобретает виажеров, тем быстрее и ваыше повышается его доходы, так как после смерти каждого бывшего владельца объекта недвижимости покупатель автоматически становится владельцем объекта (в соответствии с ранее осуществленным и зарегистрированным контрактом через нотариуса). Тем самым продажная стоимость объекта недвижимости увеличивается быстрее, чем накопление ренты бывшим владельцем.
Во время перепродажи объекта недвижимости продавец освобожден от уплаты налога на разницу, так как при подписании у нотариуса первого акта, сумма объекта недвижимости была указана в соответствии с рыночной стоимостью.
По всем вопросам обращайтесь по адресу – serge.europe@gmail.com
СПРЛ БЕЛЬ РЮ - Бельгийская Компания в Брюсселе.
|
|
|
| |
00010 |
|
|
|
Открытие счета в банке в Швейцарии с получением дебетовой карты GlobalPayCard в Цюрихе, Швейцария.
Клиент может открыть счет в банке в Цюрихе (оказывается полная поддержка) на 5 лет для GlobalPayCard, связанной с VISA Electron (стоимость – 2000 евро на 5 лет включая комисссионные).
С этой картой можно снимать деньги в 900 000 автоматах по всему миру. Кроме этого, с этой картой можно платить в более чем 30 млн. торговых заведений (рестораны, магазины, заправочные станции и пр.)
Пополнение денег на карту может происходить двумя путями –
А). перечислением с любого банка на счет клиента (номерной). Через три рабочих дня карта пополнена.
Б). в любом из 850 филиалов GRUPPE BIPIELLE (Banca Popolare de LODI). В этом случае карта пополняется молниеносно.
За каждое снятие в банкоматах Швейцарии и ЕС клиент платит 1.75 евро за трансакцию.
За пределами этих географических зон – 4%.
• У предлагаемой карты нет в отличие от других карт месячного лимита на снятие денег.
• При пополнении счета удерживается 5 евро комиссия.
• Никаких дополнительных годовых расходов больше нет.
• Как и с любой другой кредитной картой, можно использовать ее при покупках через Интернет.
• Все трансакции
• При открытии счета в отличии от других карт и банков, не требуется давать никаких данных, банковских референций, нет дополнительных расходов по ведению счета.
• Карта будет готова через три дня после заявления с соответствующим ПИНом.
• Карта может быть изготовлена без имени владельца.
• Все трансакции могут быть проверены в режиме реального времени через Интернет.
• При утере карты, владелец через Интернет сможет заблокировать ее несанкционированное использование.
• Карту можно использовать как карту фирмы.
• Счет всегда доступен через IBAN.
• Выписки со счета не присылаются по адресу, что делает владение ее абсолютно безопасной. Клиент может сам через Интернет сделать запрос по движению на своем счете.
|
|
|
| |
0009 |
|
|
|
Уникальная программа увеличения капитала - трейдеровская программа с ежедневной выплатой процентной прибыли (2.4 до 2.7% в день) - Австрия – Лихтенштейн.
1. клиент приезжает в Австрию в Вену для встречи с руководством трейдеровской программы для определения индивидуальных критериев участия в программе.
2. клиент предоставляет -
а). выписку с банковского счета.
б). копию паспорта.
в). уставные документы на фирму (если речь идет о фирме).
г). историю возникновения капитала, его накопления (в соответствии с актами Патриот 1 и 2)
3. открытие счета в Лихтенштейне в HYPO BANK. Клиент перечисляет на счет в банк в Лихтенштейне посредством SWIFT MT 103 средства под банковскую гарантию на капитал 108% HYPO BANK, Lichtenstein.
• необходимо иметь ввиду, что клиент открывает два счета – один в банке в Лихтенштейне, другой – в банке, куда ему н еобходимо перечислять прибыль на капитал.
• HYPO BANK дает на капитал клиента 108% банковской гарантии (например, если сегодня клиент не получил 2.4 – 2.7% выплат на свой капитал, то на следующий день он может заявить в банк о покрытии банковской гарантии).
• Минимальная сумма для получения клиентом банковской гарантии – 2 100 000 евро.
4. клиент получает в соответствии с данной программой и подписанными договорами прибыль по процентам – 2.4 – 2.7% ежедневно на свой счет (либо физического лица, либо юридического).
С клиентом подписываются различные договора (более подробно будет предоставлено при серьезном интересе со стороны клиента).
Австрийская фирма участвует на ФОРЕКСе, и имеет дневной оборот
2 000 000 000 000 евро. Клиентами фирмы являются более 5 000 человек.
Подробная информация по серьезному запросу. |
|
|
| |
0008 |
|
|
|
В Германии предлагается активное или пассивное участие в проекте по строительству и эксплуатации дома для престарелых.
Наш партнер, суже 20 лет пециализирующийся в строительстве и эксплуатации различных строительных сооружений, разработал и согласовал проект по строительству дома для престарелых, который он будет осуществлять с такими ведущими немецкими фирмами как Dussmann-Gruppe, Vitanas из Берлина. Совместно разработана новая концепция по дому для престарелых на 120 мест. Первый проект уже вошел в строй и успешно реализовывается.
Строительство нового комплекса начнется в первом квартале 2005 г. в земле Бранденбург, в гор. Виттенберге. В последующем намечается строительство аналогичных комплексов в Берлине и Потсдаме. Соответственно уже заключены контракты с ведущими фирмами по эксплуатации объектов.
Наш партнер предлагает участие в указанных проектах в различных формах - в качестве пассивного участника (при этом инвестор обеспечивается 7.5% - 9% годовых) либо активного участника (различные формы обсуждаются при личной встрече с нашим партнером.
Минимальный капитал для участия в проекте - 500 000 евро.
Капитал инвестора полностью гарантирован подписанием соответствующих правовых документов, проектом, согласованным на государственном уровне и другими финансовыми механизмами.
Подробности при серьезном интересе. |
|
|
| |
0007 |
|
|
|
Привлекательный и высокорентабельный коммерческий и жилой комплекс в Германии, земля Заксен-Анхальт, стоимостью, равную десятикратной арендной годовой платы, ищет нового владельца.
Комплекс расположен на собственной территории 12 950 м2, и представляет собой 12 4 этажных домов соответственно каждый состоит из 8-10 квартир. Все дома с центральным отоплением, новыми окнами, новыми ванными, новой канализацией и сантехникой в ванной, кухне и туалете, новой электрикой, а также новыми крышами.
Комплекс состоит из -
- 5 одноком. квартир около 40 м2
- 17 двухком. квартир около 52 м2
- 70 трехком. квартир около 65 м2
- 3 четырех ком. квартир около 85 м2
- 3 пятиком. квартир около 97 м2
- двух чердачных помещений около 100 м2, которые скоро будут преобразованы в квартиры.
Комплекс расположен в центре окружного города, с прекрасной инфраструктурой, в городе проживают 27 000 человек.
Площадь, сданная в аренду составляет 6 248 м2 и приносит нетто в год - 391 000 евро.
Стоимость комплекса в полную собственность с земельным участком - 4 200 000 евро.
|
|
|
| |
0006 |
|
|
|
В Германии, рядом с границей с Бельгией и Голландией (рядом Аахен, в 50 км Кельн, Дюссельдорф) продается рентабельный комплекс, сданный в аренду первоклассным арендаторам.
Комплекс сдан в аренду медицинской страховой компании, медицинской службе, адвокату, нескольким коммерческим фирмам, кафе, фирме по обуви и др.
Годовая арендная прибыль нетто составляет - 170 098 евро.
Стоимость комплекса - 2 200 000 евро.
Подробности при запросе. |
|
|
| |
0005 |
|
|
|
В Германии, рядом с Кобленцом, в центре старинного города, продается коммерческий комплекс, сданный в аренду первоклассным арендаторам с ретабельностью 10% годовых!
Продается целый блок домов, состоящих в общей сложности из 1 550 м2 площади и приносящих 10 % рентабельности в год (110 148 евро в год нетто). Кроме этого в комплексе находится пентхаус владельца, в котором он живет - 170 м2 квартира плюс 160 м2 большая зеленая терасса.
В комплексе имеется закрытая парковка для машин (на 12 мест) и два гаража.
Нынешний владелец построил дом в 1968 г., в 1980 г. перестроил и в 1991 г. и в 1997 г. произвел дополнительные работы в соедних приобретенных домах, которые сейчас составляют комплекс, предлагаемый к продаже.
Объект расположен в самом центре, в исключительно проходном месте.
Арендаторами владельца являются банк, страховая компания, различные фирмы.
Стоимость комплекса в полную собственность - 1 300 000 евро. |
|
|
| |
0004 |
|
|
|
Легализация Ваших капиталов в Европе!
Вы хотите купить недвижимость в Ницце, в Италии,в Монако, в Швейцарии, в Германии, Дании, Голлландии, Бельгии? Но Вы не знаете, каким образом организовать Ваш перевод и сделать так, чтобы у властей к не было никаких к Вам вопросов?
Любые суммы, многовариантные ситуации, самые сложные случаи. Помогаем, содействуем, организовываем.
Все подробности при серьезном и обоснованном интересе. |
|
|
| |
0003 |
|
|
|
Кредит на покупку квартиры, виллы на Лазурном берегу от французского банка!
Вы хотите купить недвижимость на Лазурном берегу, но не хотите платить 100%?
Решение простое - мы Вам поможем это сделать - быстро и профессионально. И не беда, что у Вас в России нет дохода или Вы не можете официально показать свой доход! Это оставьте профессионалам и Вы будете приятно удивлены низким процентом кредита во Франции - около 4% годовых!
Единственное, что Вам надо, это иметь 30% своих средств при покупке недвижимости, которая будет оформлена нотариусом на Ваше имя.
Кроме этого мы поможем Вам быстро оформить годовую специальную многоразовую французскую визу, а при желании вид на жительство во Франции.
Подробности по запросу по телефону 8.1049 172 9809446. |
|
|
По всем вопросам, Вы можете обратиться:
|
|
